Perché una CILA non è Tutta Uguale: Il Metodo Studio 3Dr
Quando ci chiedete un preventivo, non state comprando un semplice modulo. State investendo in un processo meticoloso che noi chiamiamo “diagnosi completa dell’immobile”. A differenza di un servizio “low-cost” che si limita a compilare un documento, il nostro metodo garantisce la vostra totale sicurezza e include fasi non negoziabili:
Analisi Preliminare Approfondita: Prima di tutto, vi ascoltiamo. Comprendiamo le vostre esigenze e analizziamo la fattibilità del progetto, identificando subito eventuali criticità.
Accesso agli Atti Ufficiale: Non ci basiamo mai su planimetrie catastali datate. Eseguiamo un accesso formale agli archivi del Comune di Torino per recuperare l’ultimo progetto approvato. Questa è la “storia clinica” del vostro immobile, l’unica base legale valida.
Rilievo Metrico di Precisione: Eseguiamo un rilievo dettagliato dello stato di fatto. Questo ci permette di verificare la doppia conformità (urbanistica e catastale), il pilastro su cui si fonda la regolarità di un immobile.
Elaborazione Progettuale e Asseverazione: Solo a questo punto disegniamo il progetto e compiliamo la pratica. L’asseverazione non è una firma qualunque: è una dichiarazione con cui un tecnico si assume la responsabilità penale della conformità dei lavori.
Questo processo è la vostra assicurazione contro i rischi futuri.
Il Costo Nascosto di una Pratica "Low-Cost": I Rischi che Nessuno vi Spiega
Un preventivo sospettosamente basso spesso nasconde gravi omissioni. Un tecnico che salta l’Accesso Atti o un rilievo accurato per risparmiare tempo vi espone a rischi enormi:
Rogito Notarile Bloccato: Al momento della vendita, il notaio verificherà la conformità. Una difformità non sanata può bloccare la vendita o costringervi a costose sanatorie dell’ultimo minuto.
Sanzioni Amministrative: Un lavoro eseguito in modo non conforme può portare a sanzioni pecuniarie che superano di gran lunga il costo di una pratica ben fatta.
Perdita delle Detrazioni Fiscali: Per accedere ai bonus, la regolarità urbanistica è un requisito fondamentale. Una pratica errata può invalidare il vostro diritto alle detrazioni.
Contenziosi Futuri: Una planimetria non aggiornata o un abuso non rilevato possono diventare fonte di problemi legali con acquirenti o condomini.
La Nostra Trasparenza: Fasce di Prezzo Indicative a Torino
Dopo aver chiarito il valore del nostro lavoro, ecco delle fasce di prezzo oneste e indicative per i servizi più richiesti a Torino. I costi variano in base alla complessità dell’immobile e dell’intervento.
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CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata):
Cosa include: Tipicamente per ristrutturazioni interne (spostamento tramezzi, rifacimento impianti).
Costo Indicativo a Torino: A partire da 700€ – 1.500€. Il prezzo varia se l’intervento richiede solo la CILA o anche la successiva variazione catastale (DOCFA).
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SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività):
Cosa include: Interventi più complessi che toccano parti strutturali, prospetti o cambio di destinazione d’uso.
Costo Indicativo a Torino: A partire da 1.500€ – 3.000€. La pratica è più onerosa perché richiede calcoli e relazioni più complesse.
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APE (Attestato di Prestazione Energetica):
Cosa include: Obbligatorio per compravendite e locazioni. Include sopralluogo, analisi e registrazione.
Costo Indicativo a Torino: A partire da 200€ – 350€.
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Verifica di Conformità Urbanistica e Catastale:
Cosa include: La “diagnosi completa” per vendere o acquistare in sicurezza.
Costo Indicativo a Torino: A partire da 600€.
A questi onorari vanno aggiunti i diritti di segreteria dovuti al Comune di Torino, che per una CILA ammontano a circa 50€.
Oltre la Singola Pratica: L'Investimento nella Progettazione Integrata
Per progetti complessi come una ristrutturazione completa, il nostro ruolo di partner unico diventa un investimento che si ripaga da solo. Il nostro onorario per la Progettazione e Direzione Lavori si calcola solitamente in percentuale sull’importo dei lavori (tipicamente tra l’8% e il 12%). Questo costo non è una spesa, ma la garanzia che il vostro progetto venga realizzato rispettando budget, tempi e, soprattutto, le vostre aspettative, senza sorprese.
Un Costo o un Investimento? La Vostra Scelta
Scegliere il professionista a cui affidare il vostro immobile è una delle decisioni più importanti. La domanda finale non è “quanto costa?”, ma “che valore sto ottenendo per il mio denaro?”.
Scegliere Studio 3Dr significa investire nella sicurezza, nella tranquillità e nella valorizzazione a lungo termine del vostro patrimonio immobiliare.
