Introduzione
La Dichiarazione di Conformità impianti è un atto di responsabilità e competenza professionale in cui l’installatore attesta che l’impianto è stato progettato e realizzato a regola d’arte, rispettando le direttive di sicurezza e le leggi in vigore. Per evitare incertezze sul concetto di “regola d’arte”, la dichiarazione si basa su normative chiare che stabiliscono i criteri di una corretta installazione.
Nel panorama normativo del 2026, la conformità tecnica non può più essere scissa dalla regolarità urbanistica. Come Lead Consultant, coordino il processo di asseverazione affinché la Di.Co. non sia un semplice modulo, ma un pilastro della Regia Tecnica volto a proteggere il valore del patrimonio immobiliare.
Definizione di Regola d'Arte
In conformità con la Legge 186/68 e il Decreto Ministeriale 37/08, un impianto realizzato a regola d’arte segue rigorosamente le norme tecniche pubblicate dal Comitato Elettrotecnico Italiano (CEI), dall’Ente Nazionale Italiano di Unificazione (UNI) e dagli organismi di normalizzazione europei (CEN e CENELEC).
L’osservanza di tali disposizioni conferisce presunzione di conformità alla regola d’arte ai sensi dell’art. 6 del D.M. 37/08 ed è il presupposto tecnico-giuridico indispensabile per il rilascio della Segnalazione Certificata per l’Agibilità (SCA ex art. 24 D.P.R. 380/2001) e per attestare la piena regolarità edilizio-urbanistica dell’immobile, anche in raccordo con le disposizioni del D.L. 69/2024 convertito in Legge 105/2024 (Salva Casa).
Obbligatorietà della Dichiarazione di Conformità IMPIANTI
La Dichiarazione di Conformità è un adempimento obbligatorio per tutte le categorie di edifici (residenziali, commerciali, produttivi e terziari) e per tutti i comparti impiantistici contemplati dall’art. 1 comma 2 del D.M. 37/08.
Il documento deve essere rilasciato dall’impresa installatrice al committente al termine dei lavori, previa effettuazione positiva delle verifiche di funzionalità e sicurezza. La presenza della Di.Co. è condizione essenziale per:
- La presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA);
- L’allacciamento di nuove forniture di gas ed energia elettrica (Delibera ARERA 40/2014/R/gas);
- La commerciabilità degli immobili negli atti notarili di compravendita e locazione;
- L’ottenimento e il mantenimento delle coperture assicurative contro danni da incendio o guasto.
Conformità degli impianti installati prima del 27/03/2008
Gli impianti realizzati prima dell’entrata in vigore del Decreto Ministeriale 37/2008 (27 marzo 2008) sono considerati conformi se erano stati realizzati in accordo con le normative dell’epoca. In dettaglio:
Gli impianti installati prima del 1990 sono considerati a norma se sono dotati di sezionamento e protezione contro sovracorrenti all’origine dell’impianto, oltre a dispositivi di protezione contro i contatti diretti e indiretti o con interruttori differenziali.
Per gli impianti installati tra il 1990 e il 27 marzo 2008, la certificazione DiCo (Dichiarazione di Conformità) può essere sostituita dalla Dichiarazione di Rispondenza (DiRi), rilasciata dall’installatore in conformità con quanto previsto dalla Legge 46/90.
I Passi Chiave per la Compilazione
Dati dell'Installatore
La Dichiarazione inizia con l’indicazione dei dati identificativi dell’installatore, inclusi i dettagli di registrazione presso la Camera di Commercio e l’eventuale iscrizione a registri professionali o albi di categoria.
Descrizione dell'Impianto
Questa sezione richiede una breve descrizione dell’impianto, mentre i dettagli completi sono forniti nell’allegato “Schema dell’Impianto Realizzato”. Si distinguono diverse tipologie di interventi, come nuove installazioni, modifiche, ampliamenti e manutenzioni straordinarie.
IMPORTANTE!
Nella nota viene richiesto nel caso si tratti:
- di un impianto gas di specificare il tipo di gas (canalizzato della 1,2,3 famiglia; GPL da recipiente mobili; GPL da serbatoio fisso);
- nel caso dell’impianto elettrico di specificare la potenza dell’impianto (3 kW, 5 kW, ecc…).
Nuovo impianto
- sia attuata la realizzazione di un impianto non esistente in precedenza;
- sia attuato il rifacimento completo di un impianto esistente.
Trasformazione
- Cambio di destinazione d’uso dell’edificio o del luogo nel quale l’impianto è installato;
- Cambio delle prestazioni dello impianto con, ad esempio, il cambio delle condizioni di alimentazione dello stesso;
- Rifacimento parziale di un impianto che non rientri nella manutenzione straordinaria.
Ampliamento
Manutenzione straordinaria
- non modifichino in modo sostanziale le sue prestazioni;
- siano destinati a riportare l’impianto stesso in condizioni ordinarie di esercizio;
- che non richiedono impiego di strumenti o attrezzi particolari.
Altro
IMPORTANTE!
La manutenzione ordinaria esula dall’ambito di applicazione del DM 37/08 (e pertanto non deve essere rilasciata la dichiarazione di conformità per questa tipologia di intervento).
La manutenzione ordinaria rappresenta l’insieme di “interventi finalizzati a contenere il degrado normale d’uso nonché a far fronte ad eventuali eventi accidentali che comportino la necessità di primi interventi e che, comunque, non modifichino la struttura essenziale dell’impianto e la sue destinazione d’uso”.
Committente ed Edificio
L’indicazione dei dati catastali è oggi un requisito critico. Emettere una Di.Co. per un immobile privo di titolo abilitativo o con abusi non sanati (DPR 380/01) configura il rischio di concorso in reato edilizio per l’impresa installatrice. La validazione del cantiere tramite un Audit Tecnico Preliminare è l’unica difesa reale per la ditta e per il proprietario.
IMPORTANTE!
- in caso di subappalto, la dichiarazione di conformità viene rilasciata dalla ditta che ha realizzato il lavoro e non da quella che lo ha acquisito. Nella dichiarazione di conformità verrà indicato come “committente” la ditta che ha acquisito il lavoro e come “proprietario” il cliente finale (a meno che ovviamente il cliente finale non sia un affittuario);
- se il locale appartiene a più soggetti, è sufficiente indicarne uno solo (nulla vieta tuttavia di indicarli tutti);
- onde evitare contestazioni ed identificare univocamente il locale, è consigliabile indicarne i dati catastali (sebbene non sia obbligatorio);
- gli impianti posti completamente all’esterno (ad esempio un impianto di illuminazione pubblica) esulano dall’ambito di applicazione del DM 37/08 e, conseguentemente, non deve essere redatta la dichiarazione di conformità;
- in caso di condomini, dovrà essere predisposta almeno una dichiarazione di conformità per gli impianti a servizio delle zone comuni ed una dichiarazione di conformità per ciascun appartamento.
Dichiarazioni della conformità impianti
Rispettato il progetto
Si evidenzia il progettista dell’impianto, che può essere il responsabile tecnico dell’impresa o un professionista iscritto all’albo.
- la potenza impegnata sia inferiore a 6 kW;
- la superficie dei locali sia inferiore a 400 mq per unità residenziali o 200 mq per altre tipologie di edificio;
- gli ambienti non siano dotati, anche solo parzialmente, di impianti soggetti a normativa specifica CEI (luoghi a maggior rischio in caso di incendio, luoghi con pericolo di esplosione, ambienti ad uso medico);
- il numero di rivelatori di fumo e/o calore (ove presenti) sia inferiore a 10.
in questo caso sarà non sarà necessaria la compilazione di questo punto.
Diversamente sarà necessario il progetto redatto da un professionista inscritto all’albo (architetti, ingegneri, geometri, periti) conseguentemente dovranno essere indicati i dati del professionista compreso l’ordine di appartenenza e il numero di iscrizione all’albo.
Normativa Tecnica Applicabile
L’installatore deve dichiarare quale normativa tecnica è stata seguita per l’installazione.
Di seguito le norme tecniche più utilizzate nel residenziale e nel commerciale:
Elenco Norme Tecniche GAS
| NORMA TECNICA | AMBITO DI APPLICAZIONE ED EDIZIONE VIGENTE (2026) |
|---|---|
| CEI 64-8 (VIII Edizione) | Impianti elettrici utilizzatori in bassa tensione (≤ 1000V AC e ≤ 1500V DC). |
| CEI 64-8 Capitolo 37 | Dotazioni minime, prestazioni e livelli d’impianto residenziale (Livello 1 Base, Livello 2 Standard, Livello 3 Domotico). |
| CEI 64-8 Sezione 722 | Infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici (Wallbox modo 3 e protezioni differenziali dedicate). |
| Guida CEI 64-14 | Guida alle verifiche strumentali e collaudo degli impianti elettrici utilizzatori. |
| CEI 23-51 | Quadri di distribuzione per installazioni fisse per uso domestico e similare. |
| CEI EN 62305 (CEI 81-10) | Valutazione del rischio e protezione contro le scariche atmosferiche (fulminazione). |
Elenco Norme Tecniche TERMICO
| NORMA TECNICA | AMBITO DI APPLICAZIONE ED EDIZIONE VIGENTE (2026) |
|---|---|
| UNI 7129:2015 Parte 1 | Impianto interno di adduzione gas (tubazioni, raccordi, rubinetti d’intercettazione e posa). |
| UNI 7129:2015 Parte 2 | Installazione apparecchi di utilizzazione, ventilazione e aerazione dei locali d’installazione. |
| UNI 7129:2015 Parte 3 | Sistemi di evacuazione dei prodotti della combustione (camini, canne fumarie e condotti intubati). |
| UNI 7129:2015 Parte 4 | Messa in servizio degli impianti a gas, prove di tenuta a 100 mbar e verifiche funzionali. |
| UNI 7129:2015 Parte 5 | Sistemi per lo scarico delle condense generate da apparecchi a condensazione. |
| UNI 11528:2022 | Impianti a gas con portata termica maggiore di 35 kW (centrali termiche). |
| Delibera ARERA 40/14 | Accertamenti documentali della sicurezza per l’attivazione della fornitura gas (Allegati H/40 e I/40). |
Elenco Norme Tecniche CAMINI
| NORMA TECNICA | AMBITO DI APPLICAZIONE ED EDIZIONE VIGENTE (2026) |
|---|---|
| UNI 10845:2018 | Criteri di verifica, risanamento, ristrutturazione e intubamento dei sistemi di evacuazione fumi. |
| UNI 10640 | Canne fumarie collettive ramificate (CCR) per apparecchi a tiraggio naturale tipo B. |
| UNI 10641 | Canne fumarie collettive e camini a tiraggio naturale per apparecchi a gas di tipo C. |
| UNI EN 1856-1/2 | Requisiti prestazionali e designazione termica per camini e canne fumarie metalliche marcatura CE. |
Elenco Norme Tecniche ELETTRICITÁ
| NORMA TECNICA | AMBITO DI APPLICAZIONE ED EDIZIONE VIGENTE (2026) |
|---|---|
| D.Lgs. 18/2023 | Qualità delle acque destinate al consumo umano (attuazione Direttiva UE 2020/2184) e Piani di Sicurezza dell’Acqua (WSP). |
| D.M. 174/2004 | Idoneità igienica dei materiali e componenti a contatto con le acque destinate al consumo umano. |
| UNI 9182:2014 | Impianti di alimentazione e distribuzione d’acqua fredda e calda. Progettazione e collaudo a pressione. |
| UNI EN 806 (Parti 1-5) | Specifiche relative agli impianti all’interno degli edifici per il convogliamento d’acqua potabile. |
| UNI EN 12831:2018 | Metodo di calcolo del carico termico di progetto per impianti di riscaldamento e climatizzazione. |
Elenco Norme Tecniche ANTI INCENDIO
| NORMA TECNICA | AMBITO DI APPLICAZIONE ED EDIZIONE VIGENTE (2026) |
|---|---|
| D.M. 3 agosto 2015 e s.m.i. | Codice di Prevenzione Incendi per la progettazione e sicurezza delle attività soggette. |
| D.P.R. 151/2011 | Regolamento di disciplina dei procedimenti di prevenzione incendi (SCIA antincendio e CPI). |
| UNI 9795:2021 | Sistemi fissi automatici di rivelazione e di segnalazione allarme d’incendio (IRAI). |
| UNI 10779:2021 | Reti di idranti – Progettazione, installazione, collaudo ed esercizio. |
| UNI EN 12845 | Impianti fissi antincendio – Sistemi automatici a pioggia (sprinkler). |
Componenti Idonei al Contesto
Si attesta l’utilizzo di materiali e componenti adeguati all’ambiente di installazione, rispettando parametri come il grado di protezione IP e le precauzioni contro contatti diretti e indiretti.
Inoltre, queste informazioni potranno essere specificate negli allegati obbligatori.
Verifiche di Sicurezza dell'Impianto
L’installatore attesta di aver eseguito con esito positivo tutte le verifiche di sicurezza e funzionalità previste dalla normativa vigente, prima della messa in tensione o alimentazione dell’impianto.
Negli allegati obbligatori alla Di.Co. devono essere specificati i verbali e i valori numerici rilevati:
- Impianti Elettrici (Guida CEI 64-14): Prova di continuità dei conduttori di protezione ed equipotenziali (corrente di prova non inferiore a 200 mA); Misura della resistenza di terra con idoneo metodo voltamperometrico; Verifica strumentale del tempo e della corrente di intervento degli interruttori differenziali (Tipo AC, A, F o B); Misura della resistenza di isolamento verso terra dei conduttori attivi (tensione di prova 500V DC, valore minimo 1 MΩ).
- Impianti Gas (UNI 7129-4): Prova di tenuta ad aria dell’impianto interno a una pressione di prova di almeno 100 mbar, con tempo di attesa per stabilizzazione termica di 15 minuti e successiva durata della prova di almeno 15 minuti con manometro differenziale certificato (caduta di pressione rilevata: zero).
- Impianti Idraulici e Clima: Prova di collaudo idraulico a pressione di tenuta a 1,5 volte la pressione massima di esercizio.
Allegati obbligatori e facoltativi
Allegati obbligatori
Si dettagliano gli allegati necessari, tra cui il progetto, la relazione sui materiali, lo schema dell’impianto realizzato, il riferimento a precedenti dichiarazioni di conformità e il certificato di riconoscimento dei requisiti tecnici e professionali. Vengono anche suggeriti allegati facoltativi per ulteriori dettagli e tutela.
Progetto ai sensi degli articoli 5 e 7
Ai sensi dell’art. 5 del D.M. 37/08, la redazione del progetto da parte di un professionista iscritto all’albo professionale è obbligatoria quando gli impianti superano determinate soglie dimensionali o di complessità:
- Impianti Elettrici: Utenze residenziali con potenza impegnata superiore a 6 kW o superficie utile superiore a 200 mq; utenze non residenziali superiori a 1,5 kW o 200 mq; locali ad uso medico o ambienti a maggior rischio in caso di incendio;
- Impianti Gas: Portata termica complessiva superiore a 50 kW, o impianti comunque dotati di canne fumarie collettive ramificate;
- Impianti Idrici / Antincendio: Impianti antincendio inseriti in attività soggette a controllo VVF ex D.P.R. 151/2011 o dotati di idranti.
Al di sotto di tali soglie, il progetto è costituito dal piano o schema d’impianto funzionale redatto direttamente dal responsabile tecnico dell’impresa installatrice e allegato alla Di.Co.
Relazione con tipologie dei materiali utilizzati
- modello semplificato, senza l’elenco puntuale dei materiali installati, ma una più sintetica indicazione di marchi e marcature di cui sono dotati i componenti (soluzione valida per impianti semplici come ad esempio quelli a servizio di un appartamento);
- modello completo, che include invece l’elenco completo dei materiali installati (soluzione da adottare in caso di impianti più complessi, anche per ottimizzare eventuali futuri interventi manutentivi).
Schema di impianto realizzato
- Le caratteristiche di alimentazione dell’impianto (tensione, punto di alimentazione, punto di consegna, ecc.);
- potenza massima per cui è stato dimensionato l’impianto;
- a cosa è relativo l’impianto (appartamento, negozio, centrale termica, ecc.);
- tipologia della distribuzione (incassata, a vista, tubazioni e/o canalizzazioni plastiche e/o metalliche, ecc.);
- sezione e tipologia dei cavi o dei condotti, anche solo per macro tipologie (ad esempio montante, dorsali FM, dorsali luce, circuiti di comando, ecc.);
- misure di protezione contro i contatti diretti (solo per impianti elettrici: grado di protezione IP);
- misure di protezione contro i sovraccarichi (solo per impianti elettrici);
- misure di protezione contro i cortocircuiti (solo per impianti elettrici);
- caratteristiche dei dispositivi differenziali (solo per impianti elettrici);
- caratteristiche dell’impianto di terra (solo per impianti elettrici);
Riferimento a dichiarazioni di conformità precedenti o parziali, già esistenti
I riferimenti essenziali comprendono il nome dell’impresa esecutrice e la data di emissione della dichiarazione. Nel caso in cui una porzione dell’impianto sia stata realizzata da un’altra impresa (come ad esempio un impianto di terra costruito per il cantiere e in seguito utilizzato anche per l’edificio), è necessario includere gli stessi riferimenti anche per tali parti corrispondenti.
La presenza di questi riferimenti rappresenta un aspetto fondamentale. Tuttavia, va sottolineato che l’allegato contenente questi dettagli è l’unico, per motivi evidenti, che potrebbe essere escluso qualora non risultasse pertinente.
Copia del certificato di riconoscimento dei requisiti tecnico-professionali
Va precisato che le Camere di Commercio non rilasciano un certificato materiale di riconoscimento dei requisiti tecnico-professionali. Di conseguenza, tale allegato si compone effettivamente di un duplicato dell’estratto camerale in cui vengono specificate le categorie di impianti per le quali l’azienda risulta abilitata.
Lettera A
Impianti di produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione, utilizzazione dell’energia elettrica, impianti di protezione contro le scariche atmosferiche, nonché gli impianti per l’automazione di porte, cancelli e barriere. Per impianti di produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione, utilizzazione dell’energia elettrica si intendono i circuiti di alimentazione degli apparecchi utilizzatori dal punto di consegna del distributore fino alle prese a spina (comprese) con esclusione degli equipaggiamenti elettrici delle macchine, degli utensili e degli apparecchi elettrici in genere.
Lettera B
Impianti radiotelevisivi, antenne e impianti elettronici in genere. Per impianti radiotelevisivi, antenne e impianti elettronici in genere si intendono le componenti impiantistiche necessarie alla trasmissione ed alla ricezione dei segnali e dei dati, anche relativi agli impianti di sicurezza, ad installazione fissa alimentati a tensione inferiore a 50 V in corrente alternata e 120 V in corrente continua, mentre le componenti alimentate a tensione superiore, nonché i sistemi di protezione contro le sovratensioni sono da ritenersi appartenenti all’impianto elettrico. Ai fini dell’autorizzazione, dell’installazione e degli ampliamenti degli impianti telefonici e di telecomunicazione interni collegati alla rete pubblica, si applica la normativa specifica vigente.
Lettera C
Impianti di riscaldamento, climatizzazione, condizionamento, refrigerazione di qualsiasi natura o specie, comprese le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e delle condense, e di ventilazione ed aerazione dei locali.
Lettera D
Impianti idrici e sanitari di qualsiasi natura o specie.
Lettera E
Impianti per la distribuzione e l’utilizzazione dei gas di qualsiasi tipo, comprese le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e ventilazione ed aerazione dei locali. Per impianti per la distribuzione e l’utilizzazione dei gas si intende l’insieme delle tubazioni, dei serbatoi e dei loro accessori, dal punto di consegna del gas, anche in forma liquida, fino agli apparecchi utilizzatori, l’installazione ed i collegamenti dei medesimi, le predisposizioni edili e meccaniche per l’aerazione e la ventilazione dei locali in cui deve essere installato l’impianto, le predisposizioni edili e meccaniche per lo scarico all’esterno dei prodotti della combustione.
Lettera F
Impianti di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili.
Lettera G
Impianti di protezione antincendio. Per impianti di protezione antincendio si intendono gli impianti di alimentazione di idranti, gli impianti di estinzione di tipo automatico e manuale nonché gli impianti di rilevazione di gas, di fumo e di incendio.
Allegati facoltativi
Oltre ai documenti facoltativi che mirano a delineare in modo più dettagliato le lavorazioni svolte, vi sono alcuni requisiti richiesti dal DM 37/08 che, sebbene non siano esplicitamente richiamati nel modello di dichiarazione di conformità, risultano obbligatori per l’installatore. Tali documenti rappresentano un livello di tutela per l’installatore stesso, in quanto offrono una difesa contro potenziali danni o infortuni derivanti da interventi successivi di modifica, eseguiti da altri installatori dopo la conclusione dell’installazione iniziale. Tra gli allegati facoltativi, è possibile menzionare:
I documenti prescritti dal DM 37/08, sebbene non specificamente richiamati nel modello di dichiarazione di conformità, come il manuale di uso e manutenzione e la compatibilità tecnica dell’intervento con gli impianti preesistenti;
I documenti che comprovano l’esclusione della presenza di ambienti e impianti soggetti a normative specifiche. Questo si applica nel caso in cui il progetto sia redatto dal responsabile tecnico dell’impresa;
Valutazione del rischio di fulminazione dell’edificio in cui è installato l’impianto oggetto della dichiarazione;
Documentazione “as built” dell’impianto, che rappresenta una rappresentazione dettagliata dell’impianto effettivamente realizzato;
Report delle verifiche effettuate per la certificazione dell’impianto;
Documentazione fotografica che documenta chiaramente l’installazione.
Esclusione della presenza di ambienti ed impianti soggetti a normativa specifica
In situazioni incerte, è consigliabile che il committente presenti una dichiarazione che certifichi l’assenza di ambienti con impianti soggetti a normative specifiche CEI (Comitato Elettrotecnico Italiano). Ad esempio:
Dichiarazione di assenza di atmosfera esplosiva (applicabile alle centrali termiche a gas);
Dichiarazione di assenza di ambienti assimilabili a locali ad uso medico;
Dichiarazione di assenza, all’interno dell’edificio, di strutture portanti combustibili;
È cruciale notare che dichiarazioni manifestamente false, redatte con l’unico scopo di evitare l’incarico di un professionista iscritto all’albo, non solo pregiudicano l’integrità dell’installatore, ma lo rendono corresponsabile del mancato adempimento delle normative.
È importante menzionare che esistono software specializzati che possono assistere gli installatori nel valutare se è possibile escludere la necessità di un progetto da parte di un professionista iscritto all’albo, oltre che ad aiutarlo nella produzione di tutta la documentazione (ad esempio redigere il Manuele d’uso e Manutenzione dell’impianto).
Valutazione del rischio di fulminazione dell'edificio
L’installatore incaricato della realizzazione di un impianto è tenuto a valutare le misure da adottare per proteggere l’edificio dalle sovratensioni. Si consiglia di allegare una relazione che descriva la valutazione effettuata e le eventuali misure di protezione adottate.
Documentazione "as built"
La documentazione “as built” rappresenta una rappresentazione completa dell’impianto realizzato. A titolo esemplificativo, alcuni elementi che possono costituire questa documentazione includono:
Planimetrie che illustrano percorsi dei cavi e posizionamento delle apparecchiature;
Schemi elettrici di potenza, funzionali e topografici dei quadri elettrici;
Elenco dettagliato dei componenti utilizzati con relative specifiche tecniche, fogli tecnici e cataloghi tecnici;
Elenco delle parti di ricambio consigliate;
Manuale d’uso e funzionamento dell’impianto con dettagli sulle regolazioni, cicli e attività di manutenzione.
Report delle verifiche effettuate
È opportuno fornire al committente un rapporto dettagliato delle verifiche effettuate e dei risultati ottenuti. Poiché la gamma di tipologie di impianti può essere estremamente varia nel campo professionale, non esiste un documento standard universalmente valido. Tuttavia, ci sono criteri di buona pratica che devono essere seguiti nella compilazione di un verbale di verifica. Un verbale dovrebbe sempre includere almeno le seguenti informazioni:
Identificazione dell’impianto sottoposto a verifica;
Data della verifica;
Nome del verificatore;
Dettagli caratteristici dell’impianto;
Elencazione dei documenti disponibili per la verifica;
Descrizione delle prove e delle verifiche effettuate;
Tempo impiegato per la verifica (espresso in uomini/giorno);
Risultati della verifica.
È importante includere il tempo impiegato per la verifica al fine di dimostrare la qualità del lavoro svolto e l’attenzione prestata durante le prove.
Documentazione fotografica
Per proteggere l’installatore da modifiche future all’impianto, si consiglia di creare una documentazione fotografica completa che illustri chiaramente l’entità delle opere realizzate. Durante la creazione di questo reportage fotografico, è consigliabile fornire una planimetria con i punti in cui sono state scattate le fotografie, poiché nel tempo può diventare complicato comprendere la disposizione.
Firma della dichiarazione
La dichiarazione di conformità deve essere firmata sia dal dichiarante che dal responsabile tecnico dell’impresa. Il dichiarante è il titolare o il rappresentante legale dell’impresa installatrice, come indicato nella registrazione camerale. Il responsabile tecnico è la persona che soddisfa i requisiti tecnico-professionali, come riportato nella registrazione camerale. Se un’impresa ha più responsabili tecnici (ad esempio uno per impianti elettrici e un altro per impianti di rilevazione incendio), ciascuno deve firmare le dichiarazioni rilasciate per la tipologia di impianto di propria competenza. Gli artigiani, per legge, sono titolari e responsabili tecnici delle rispettive imprese e, di conseguenza, firmano la dichiarazione in entrambi i ruoli.
Ricevuta della dichiarazione
Al momento della consegna della dichiarazione di conformità al cliente, è consigliabile che l’installatore richieda la firma anche sulla propria copia come ricevuta per attestare formalmente la consegna stessa e dissipare qualsiasi possibile incertezza sulla sua avvenuta presa in carico.
Numero di copie della dichiarazione di conformità
In base alle diverse procedure burocratiche che il committente deve affrontare, è necessario predisporre un numero adeguato di copie aggiuntive della dichiarazione di conformità. Di seguito si elenca il caso più rigoroso:
- Una copia da consegnare al Committente;
- Una copia da presentare al Comune per il rilascio del certificato di agibilità (se l’edificio non ne è ancora provvisto; in altre circostanze, la documentazione può essere conservata presso la sede del committente e mostrata all’Amministrazione su richiesta per controlli);
- Una copia da conservare presso il costruttore dell’impianto;
- Una copia destinata al Distributore di energia (nel caso in cui l’edificio non disponga ancora di fornitura elettrica);
- Una copia da allegare alla pratica di prevenzione incendi, se richiesta.
Poiché spesso gli enti che richiedono la copia della dichiarazione si accontentano della dichiarazione stessa senza gli allegati, è opportuno segnalare su tali copie tutti gli allegati che costituiscono la dichiarazione completa. Tuttavia, è possibile indicare che “gli allegati sono conservati presso la sede del committente e saranno forniti su richiesta”.
IMPORTANTE!
Da notare: in teoria, la dichiarazione di conformità dovrebbe essere sempre depositata con tutti gli allegati. Tuttavia, per semplificare le procedure e ridurre la quantità di documentazione, molti enti accettano solo la prima pagina.
Conservazione della dichiarazione di conformità da parte dell'installatore
L’installatore ha la responsabilità illimitata sull’impianto che ha installato e sulla dichiarazione di conformità da lui redatta. Pertanto, è nell’interesse dell’installatore stesso non scartare le dichiarazioni di conformità che ha redatto, anche se nel corso del tempo sono diventate datate di decenni. Questa pratica è fondamentale per garantire la tracciabilità dell’intervento nel lungo periodo.
Deposito della Di.Co
Ai sensi del D.P.R. 380/2001 e del Codice dell’Amministrazione Digitale (CAD – D.Lgs. 82/2005), il deposito fisico cartaceo della Dichiarazione di Conformità è integralmente superato dalla procedura telematica obbligatoria.
La Di.Co. e i suoi allegati obbligatori devono essere redatti in formato digitale PDF, sottoscritti con Firma Digitale qualificata (formato PAdES con marcatura temporale) e trasmessi entro 30 giorni dalla conclusione dei lavori:
- Allo Sportello Unico Edilizia (SUE) o SUAP del Comune competente tramite i portali dedicati (es. portale Impresainungiorno, Geotec, CPortal, ecc.) ai fini dell’agibilità o della chiusura delle pratiche edilizie (CILA, SCIA, Permesso di Costruire);
- Al Distributore di rete (per le forniture gas ai sensi della Delibera ARERA 40/14 tramite i modelli H/40 e I/40).
“Nel 2026, la tecnica non può prescindere dallo Stato Legittimo. Emettere documenti tecnici su immobili non conformi espone l’installatore a rischi penali tracciati digitalmente via SPID.”
Download Modelli
SETTORE ELETTRICO - RISPONDENZA
Relazione di verifica strumentale per impianti elettrici realizzati tra il 1990 e il 2008. Include checklist per prove di terra e scatto differenziali.
Allegati Obbligatori Di.Co. Impianto Elettrico (Modello Compilabile)
Documentazione tecnica conforme al D.M. 37/08 con campi interattivi AcroForm per dati committente, ditta, relazioni tecniche e verifiche.
SETTORE GAS - RISPONDENZA
Protocollo di verifica rispondenza gas UNI 7129. Analisi della ventilazione, areazione e tenuta dell’impianto interno.
Allegati Obbligatori Di.Co. Impianto Gas Metano / GPL (UNI 7129 Compilabile)
Documentazione peritale per impianti gas interni e adduzione, con checklist ventilazione, areazione, tenuta e schema d'impianto.
SETTORE IDRICO E SANITARIO - RISPONDENZA
Verifica rispondenza idrosanitaria conforme al DM 174/04. Controllo materiali e funzionalità dei dispositivi di intercettazione.
Allegati Obbligatori Di.Co. Impianto Idrico, Sanitario & Clima (Compilabile)
Documentazione peritale per impianti idrosanitari, climatizzazione e riscaldamento a norma D.M. 37/08 lettere C ed E.
SETTORE ANTENNA E ELETTRONICA - RISPONDENZA
Rispondenza impianti radiotelevisivi (Lettera B). Verifica stabilità meccanica sostegni e protezione scariche atmosferiche.
SETTORE SICUREZZA E ALLARME - RISPONDENZA
Verifica funzionale per sistemi antintrusione, videosorveglianza e rilevazione fumi. Validazione asseverazione penale.
Allegati Obbligatori Di.Co. Fumi, Antifurto & Antincendio (Compilabile)
Dichiarazione asseverata per canne fumarie, impianti di allarme antintrusione e dispositivi antincendio a norma di legge.
Attenzione: Allerta Penale SPID
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La Nota del Regista Tecnico
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Bilancio energetico. Casa è e a cosa serve.
Calcolare il bilancio energetico negli edifici è uno strumento fondamentale per identificare inefficienze, risparmiare energia, ridurre i costi operativi, conformarsi